Depuis 2019, le dispositif  DENORMANDIE encourage les investissements immobiliers locatifs dans l’ancien avec travaux.

L’investissement via  la loi DENORMANDIE permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant total de l’investissement (achat + travaux + notaire + frais d’agence).

Les conditions d’investissement :

Situation géographique (communes éligibles listées)

• Travaux de transformation d’un local hors habitation en habitation (travaux éligibles définis par décret)
• Montant total des travaux à hauteur de plus de 25 % du coût d’acquisition du bien

Réduction d’impôt possible (dans la limite d’investissement de 300 000€) :

• 12 % du prix d’acquisition pour un engagement de location à titre d’habitation principale de 6 ans
• 18 % du prix d’acquisition pour un engagement de location de 9 ans
• 21 % du prix d’acquisition pour un engagement de location de 12 ans

Depuis 2020, le dispositif DENORMANDIE s’est étendu et concerne les investissements sur tout le territoire labellisées “Coeur de ville” (222 communes) alors qu’il était autrefois limité aux seuls centres-villes.

De même, le nombre des travaux éligibles s’élargit. La rénovation énergétique reste de mise mas il vous sera envisageable de bénéficier de réduction fiscales  pour des travaux de modernisation ou d’assainissement.

A noter,  le dispositif  DENORMANDIE  est prolongée jusqu’au 31 décembre 2022.

Par Marie BESCHE, Responsable de l’ingénierie patrimoniale et sociale du groupement 1215.